Συνέχεια ανόδου παρατηρείται τόσο στις τιμές ενοικίων όσο και στις τιμές πωλήσεων κατοικιών το 3ο τρίμηνο του 2023 με τις ετήσιες μεταβολές να ξεπερνούν ακόμα και το 20% σε ορισμένες περιοχές. 

Τιμές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Διψήφιος ρυθμός αύξησης των τιμών πώλησης κατοικιών καταγράφηκε σχεδόν σε όλες τις περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης το 3ο τρίμηνο του 2023. Ενδεικτικά, τα νότια προάστια εξακολουθούν να κρατούν τα σκήπτρα των ακριβότερων περιοχών στην ελληνική επικράτεια με μέση τιμή στα 3,611 ευρώ/τ.μ. από 3,167 ευρώ/τ.μ. πριν ένα έτος, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 14.0%. 

Από την άλλη πλευρά, τα προάστια του Πειραιά συνεχίζουν να παραμένουν η φθηνότερη περιοχή της Αττικής, με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 1,714 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί, πώς παρόλες τις χαμηλές πτήσεις ως προς τις τιμές πώλησης, η συγκεκριμένη περιοχή σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση στην που έχει σημειωθεί στην Ελλάδα τα τελευταία έτη (+23.2% σε ετήσια βάση), αποτυπώνοντας τη μεγάλη αναπτυξιακή δυναμική που έχει αποκτήσει ο Περαιάς και τα προάστια του τα τελευταία έτη. 

Εξίσου δυναμική είναι και η εικόνα στη Θεσσαλονίκη, με το δήμο Θεσσαλονίκης να καταγράφει ετήσια αύξηση 21.2%, ενώ η τιμή ανά τετραγωνικό διαμορφώνεται στα 2,164 ευρώ/τ.μ.

Όσον αφορά στα ενοίκια, τα ηνία και εδώ κρατούν τα νότια προάστια της Αθήνας με μέσες ζητούμενες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο που αγγίζουν τα 11.8 ευρώ έναντι 10.8 ευρώ περύσι, καταγράφοντας άνοδο της τάξεως του 9.1%. Από πλευράς ρυθμού αύξησης, πρωταθλήτής είναι το κέντρο της Αθήνας σημειώνοντας ετήσια άνοδο 10.9% αντικατροπτίζοντας και εδώ τα έργα ανάπλασης του κέντρου καθώς και την επέκταση των σταθμών του μετρό.

Αντίστοιχη η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη με σχεδόν όλες τις περιοχές να ακολουθούν ανοδική πορεία πλήν των χαμηλών ενοικίων (3.7 ευρώ/τ.μ.) και της οριακής μείωσης που καταγράφηκαν στο υπόλοιπο του νομού (-0.3% σε ετήσια βάση). Ενδεικτικά, ο δήμος Θεσσαλονίκης καθώς και οι περιφερειακοί δήμοι σημείωσαν άνοδο 8.2% και 11.2%, με το μέσο ζητούμενο μίσθωμα να διαμορφώνεται εκεί στα 8.7 ευρώ/τ.μ. και 6.7 ευρώ/τ.μ., αντίστοιχα.

_{^{Πηγή: spitogatos.gr}}

Η Delfi Partners & Company, διαθέτει ένα ευρύ χαρτοφυλάκιο επενδυτικών ακινήτων το οποίο διαχειρίζεται, αναπτύσσει και επεκτείνει δίνοντας τη δυνατότητα σε επενδυτές και ιδιώτες να βρουν τις ευκαιρίες που τους ταιριάζουν.

*Η κα Ζαφειρία Σταθογιαννάκου είναι Senior Analyst, Delfi Partners & Company